ÉTUDE de plan
en opération de construction/réhabilitation
1.
Entretien par téléphone
avec le maître d’ouvrage sur les caractéristiques de l’opération immobilière
2.
Etude des plans
Identification des contraintes à l’accès et à la qualité d’usage des équipements des personnes en situation de handicap.
3.
Livraison
du rapport d’étude détaillé
4.
Explication du rapport
au maître d’ouvrage par téléphone puis transmission à l’architecte
5.
Restitution en présentielle
à l’architecte en présence du maître d’ouvrage : aide à la définition de nouvelles propositions de plan
6.
Lecture des plans modifiés
et validation
Les opérations immobilières neuves ou en réhabilitation de bâtiment d’habitation collectif, sont soumises à la réalisation de 20 % de logements accessibles. Or, la règlementation en matière d’accessibilité permet rarement de créer des logements utilisables en réalité par les personnes ayant un handicap !
En effet, les prescriptions techniques de conception peuvent être interprétées et leur mise en œuvre laissent persister des difficultés d’accès et d’usages aux personnes.
Résultat :
Au pire, les logements adaptés ne le sont pas et sont attribués à des personnes valides !
Au mieux, dès la livraison, les habitants en situation de handicap demandent des travaux modificatifs pour faciliter leur accès et leur usage.
Modifications des types de portes, des sens d’ouverture
Modifications des ressauts et des accès aux unités de vie
Modifications et ajout d’équipements (robinet, meuble sous évier et lavabo, emplacement des radiateurs et sèches-serviettes)
Reprise complète de la salle d’eau y compris lorsqu’il y a une douche (dimensions, type de parois de douche, etc)
Orientation de la cuvette des WC
Ces travaux coûtent chers pour le propriétaire (bailleur) du logement : temps de gestion…, coût des travaux…, mécontentement des habitants (locataires). Il est possible d’améliorer cela en réalisant une simple étude d’accessibilité à la phase d’avant-projet sommaire ou avant la réalisation de travaux de rénovation !